2005年8月1日

 

在房地产新政的调控下，商铺的销售形势开始发生转变。寻找不降价反而增值，单子出手快，资金回笼好的销售方式，是房地产开发商十分关注的事情。商铺风水策划与贴牌溢价快速销售就是这样一种富有魅力的销售方式。

 

该方案是在商铺竣工后销售前介入。贴牌溢价收入在销售阶段产生，贴牌工作主要由销售商与评价机构合作完成。贴牌溢价净收入在销售商和评价机构中分配。具体操作流程如下：

n    销售商对销售产品--商铺按市场定价

n    销售商确定销售策略：风水贴牌销售

n     销售商邀请评价机构对商铺进行风水分级评价

n    评价机构对销售商铺进行风水评价与风水贴牌

n     评价机构对贴牌商铺进行溢价

n    销售商根据溢价相机对产品进行销售

n    销售商核算贴牌销售成本与收入

n   销售商与评价机构分配贴牌溢价成果

 

n    开发商确定开发与销售策略：风水品牌

n     开发商邀请评价机构对商铺风水开发进行规划设计

n    开发商按评价机构的意见完成对产品的开发

n     开发商邀请评价机构对商铺进行风水等级贴牌评价

n     评价机构对风水商铺垫进行贴牌发证

n    开发商与评价机构合作对贴牌商铺进行定价

n     销售商根据定价相机对商铺进行销售

n    开发商对贴牌商铺生产成本与销售收益进行核算

n    开发商对贴牌开发收益进行分配